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標題: [沙螺洞] 沙螺洞換地發展 發展商1.2億保育
Xoni
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沙螺洞換地發展 發展商1.2億保育

沙螺洞換地發展 發展商1.2億保育
(明報)2011年3月8日 星期二 05:05

【明報專訊】沙螺洞發展項目一拖逾30年仍未落實,發展商向環保署提交發展及保育計劃的環境影響評估報告,昨開始諮詢公眾一個月。發展商建議,在沙螺洞山谷內設立面積約52公頃的生態保護區,並將山谷內持有近30公頃私人住宅地段及農地闢作保育用途,以換取山谷外5.5公頃土地,興建最多可放置6萬個壁龕的靈灰閣。

計劃由綠色力量執行

據悉,發展商放棄了自行成立基金,以撥款予環保團體管理發展項目及保育區的構思。報告指出,計劃將由綠色力量執行,並由政府的自然保育基金撥款資助。發展商承諾,只要發展項目獲批,動工前便會注資1.2億元自然保育基金,讓團體有足夠時間籌備保育計劃。

沙螺洞發展有限公司於2008年向環保署提交首份環評報告,並獲得通過,由於發展計劃並非環評法例的指定項目,發展商一直未獲發動工許可證。發展商後來改動計劃,主要在沙螺洞山谷內興建1條臨時行人橋,用來運送建築物料到三級歷史建築物李屋,興建圍欄,防止有人進入,按環評法例,發展商需要再進行環評。

山谷外建6萬壁龕靈灰閣

報告指出,當圍欄完工,便會拆除臨時行人橋,不會影響保護區生態。至於山谷外的5.5公頃土地,擬興建自然教育中心、多元文化教育靜修院及靈灰閣,佔地1.7公頃,佔發展項目面積的31%。綠色力量總幹事文志森表示,發展項目的建築物佈局略有改動,地勢較高的建築物會「拉」回地面,避免影響景觀。

最快2016年完工

發展商表示,發展項目會提供收入,以抵償保育項目的開支,令發展及保育項目得以持續。為了減低影響保育區的生態,發展商已與村代表達成協議,將山谷內所有住宅地段改在山谷以外,換言之山谷不會再受發展威脅。

按現有進度,預計最快年3至4年內完成工程前期規劃,例如環評及城規程序,然後展開工程,預料最快2016年完工。

http://hk.news.yahoo.com/article/110307/4/n310.html
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Xoni
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發表於 2011-3-8 10:03  資料 文集 短消息 
沙螺洞擬建六萬龕位
提交環評報告 設拜祭人數上限
2011年03月08日

【本報訊】大埔沙螺洞的生境質素在山火及野戰遊戲等人為破壞下逐漸下降。擁有該山谷 96%土地的沙螺洞發展有限公司,已向環境保護署呈交「沙螺洞公私營界別合作自然保育試驗計劃」的環境影響評估報告,計劃興建可容納 60,000個骨灰龕位的靈灰閣,將交由本港著名建築師嚴迅奇設計,日後清明及重陽等祭祖時節,拜祭人數將設上限,避免對附近生態保護區造成破壞。
記者:蔡建豪

沙螺洞發展有限公司及保育代理人綠色力量建議,撥出整個山谷逾 90%、合共約 52公頃土地設立生態保護區,山谷入口地段生態價值較低的 5.5公頃土地作發展用途,計劃中將設立一個多元文化教育靜修院暨靈灰閣,包括自然教育中心及園景地帶等設施。建議亦提出在發展地段內保留一片種有樹木、全闊 20米的無建築緩衝區,進一步減低發展對生態保育區的影響。

家屬拜祭需預先申請

靈灰閣是發展計劃的重點項目,倡議人傾向採納日本京都的神社設計模式,並交由本港著名建築師嚴迅奇設計。提供 60,000個龕位的靈灰閣,會設定一些特別限制,祭祖人士除不能焚燒冥鏹,清明及重陽等祭祖時節最多只容許 20,000個特定龕位的後人前往拜祭,家屬拜祭前需預先申請,以及必須乘坐指定的接駁巴士前往。限制是為免拜祭時節人潮逼爆靈灰閣,減低生態保護區受到破壞的可能性。平日前往拜祭人士則不設限制。

工程需擴闊行車通道

開展工程前,項目倡議人需先擴闊現時唯一連接行車通道沙螺洞路,以及鋪設污水渠等設施。
工程進行期間,倡議人已準備建造圍欄及臨時行人小橋運送物料,避免對自然環境造成破壞。綠色力量亦會在工程期間進行監察,確保工程依足環評要求。
沙螺洞發展有限公司稍後將向政府的環境保育基金注資 1.2億元,負責沙螺洞將來的長期保育及管理工作。有關發展計劃的環評報告,現正諮詢公眾及環境諮詢委員會,若順利取得環境許可證,將向城市規劃委員會申請更改土地用途,估計更改土地用途程序需時兩年。估計整個多元文化教育靜修院暨靈灰閣項目,最快 2016年竣工。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15051391
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唯一可望上馬公私營項目
2011年03月08日

【本報訊】前環境運輸及工務局於 2004年底公佈「公私營界別合作」計劃,邀請有興趣的私人團體參與發展試驗計劃,倡議項目團體需撥出非敏感生態地段的發展收益,並負責長期保育及管理地段內易受破壞的生態地段。有「蜻蜓王國」美譽的沙螺洞,是目前唯一有機會成功上馬的公私營合作計劃項目。
位於大埔的沙螺洞,是本港其中一個擁有高生態價值及生物多樣性的綠色地帶,在風水林及溪澗等天然生境下,該處成為春蜓科蜻蜓覓食及棲息地,更贏得「蜻蜓王國」美譽。
在地理上,沙螺洞處於蝴蝶保育區鳳園毗鄰,故不乏不同品種的蝴蝶。在昆蟲以外,河溪也為香港鬥魚提供棲息地,也是本港目前僅餘存有野生金錢龜的地點,地段內也錄得具保育價值的哺乳類動物如果子狸等。

少部份保留原貌

在自然環境以外,沙螺洞內的張屋村及李屋村是珍貴的文化遺產,其中張屋已被評為二級歷史建築,李屋則被評為三級歷史建築,這些石屋大部份牆壁已倒塌,只有少部份保留原貌。連接鶴藪水塘與張屋的古可徑,也被古物古蹟辦事處列考古研究價值地點。
在考古影響評估進行期間,沙螺洞內發現兩件分別屬於新石器時代及唐宋時期的文物,依文物的年期追溯,可推斷早於新石器時代已有人類於沙螺洞一帶生活。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15051392
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JimmyNg
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參觀完生態遊,順便揀返個百年歸老的靈灰閣位,幾有創意。。。
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