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標題: [南生圍] 南生圍南面2個新發展,3個項目申請 !!!
Sze (阿思)
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發表於 2013-8-24 01:25  資料 主頁 文集 短消息 
南生圍南面2個新發展,3個項目申請 !!!

除了恆基及傅氏之前的項目申請(A/YL-NSW/218)申請覆核!!!南生圍南面近來再有兩個發展申請:除了一個擬建45幢3層高住宅的申請(A/YL-NSW/223),還有一個擬建65幢3層高住宅(A/YL-NSW/224)。

項目申請A/YL-NSW/223申請地點位於「住宅(丁類)[R(D)] 」地帶內。

項目申請A/YL-NSW/224(新的65楝版本)及A/YL-NSW/172(舊的100楝版本)申請地點位於「未決定用途」[U] 地帶內。

其實(A/YL-NSW/224)這個地盤在2007年已獲批出一個興建100幢的住宅區( A/YL-NSW/172:http://www.ozp.tpb.gov.hk/doc/apply/YL-NSW_172_tc.htm ),A/YL-NSW/224申請聲稱今次因遵守《可持續樓宇設計指引》而重新審視計劃,現在兩個申請放在一起看,再細看文件內的設計圖款式基本是一模一樣的,大家應該估到發生甚麼事。

最可恥的,是發展商新地根本就有兩手準備,「65幢申請」獲批當然一切順利,被否決,那就繼續沿用舊有那個「100幢申請」版本「保本」。

A/YL-NSW/223公眾諮詢期至27/8/2013
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_YL-NSW_223.html

A/YL-NSW/224公眾諮詢期至13/9/2013
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_YL-NSW_224.html

恆基及傅氏之前的項目申請(A/YL-NSW/218)申請覆核!!!公眾諮詢期至13/09/2013
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_YL-NSW_218.html


不是功課,更不是考試!不用計較你的學歷,只是如果你有意見想遞交的話,趁香港還有機會,還有渠道去表達意見就盡量表達。

近年經常要跟這些項目申請鬥得你死我活,我想不少朋友都已覺得很煩厭,不過阿Q地想,有得厭總好過無得厭,因為在香港有得厭即代表申請還未獲得批准,但不再需要去煩厭時並不是代表香港的環保政策做好了,而是已經所有地方都發展了,所以大家已經不用再煩啦!因為已經無地方再可以給你去保護了!


圖片: 南生圍分區圖_01.jpg (2013-8-24 01:25, 470.5 K)



圖片: NSW_Map01_2013-0823.jpg (2013-8-24 02:16, 381.33 K)





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發表於 2013-8-25 01:40  資料 主頁 文集 短消息 
南生圍發展項目申請
A/YL-NSW/223及A/YL-NSW/224
根本就是同一個發展項目!

發展項目資料來源:
香港盧緯綸建築規劃有限公司網頁
http://www.llewelynd.com/Chinese/Index/index_main.html

香港元朗東成里住宅發展項目規劃申請 (S16)
http://www.llewelynd.com/Chinese ... nglei_yuenlong.html


圖片: NSW223_224.jpg (2013-8-25 01:40, 839.39 K)


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hongkongensis   2013-8-25 11:13  種子  +10   又用呢招。




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發表於 2013-8-27 11:53  資料 主頁 文集 短消息 
請大家在今日(27/8)午夜12時最後限期前,到以下網頁發表你的意見!
(A/YL-NSW/223:http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_YL-NSW_223.html

香港野生雀鳥保育關注組反對項目編號A/YL-NSW/223的發展申請,理由如下:

1. 申請地點過份緊貼濕地保育區:雖然申請地點位於「濕地緩衝區」,但根據立法會CB(2) 397 / 00-01(03)號文件有關「保護本港濕地」內提及「濕地緩衝區」的劃設目的:『是為了令濕地保育區的生態環境保持完整,以及防止在濕地保育區外進行的工程對該區造成負面影響。』但如容許在東至南面均緊貼「濕地保育區」的申請地點上全新興建一個如此大型的屋苑,那麼申請地點將完全失去「濕地緩衝區」的功能。

2. 發展項目對當地居民及大眾福祉的需要性存疑:香港現時的住屋問題主要存在於基層方面,但此發展項目中除了住所外,更包括每戶的私人花園、會所及游泳等高級設施,以這類發展規模來看,發展項目的銷售對象應是中產或以上較富庶的買家,這實在看不出發展項目對當地居民及大眾福祉有何正面影響及需要性。

3. 發展項目的申請原因並非地帶內主要的土地用途設立本意:根據住宅(丁類)定義:『住宅(丁類)」經常准許的用途只有農業以及重建屋宇等,該地帶的目的為重建臨時構築物及保存現有的發展,改善生活環境。如欲興建新低密度住宅,需要事先作出規劃申請。』當中意即「興建新低密度住宅」並非「經常准許的用途」,也即非此地帶用途設立的最主要本意。由於此發展項目會嚴重影響「濕地保育區」,而且亦對當地居民及大眾福祉沒有任何正面影響及需要性,故項目發展根本缺乏批准的合理理由。

4. 發展項目範圍過大:根據發展申請人香港盧緯綸建築規劃有限公司網頁資料顯示,此項目申請與另一個項目申請(A/YL-NSW/224)根本是同一個名為「香港元朗東成里住宅發展項目規劃申請 (S16)」的發展項目(http://www.facebook.com/photo.ph ... ;type=3&theater)。明顯地申請人為了令A/YL-NSW/223這個申請符合住宅(丁類)規定最大建築面積要求(37.2平方米),而有計劃地將這個「東成里住宅」發展項目「一分為二」的進行發展申請,然後預備在日後再將這兩個申請「二合為一」地發展。這兩個申請地點雖均位於「濕地緩衝區」但緊貼「濕地保育區」的地段內,故這兩個項目發展將會對「濕地保育區」造成加倍的負面影響。

5. 申請地點建成後的光害及噪音會影響北面的普通鸕鶿夜棲地:根申請地點北面約500米範圍內正是南生圍南面的普通鸕鶿(香港一種常目的冬候鳥)夜棲地。由於普通鸕鶿對人為干擾敏感,在香港只有2個主要的夜棲地,分別是米埔自然保護區及南生圍,兩地的共同特徵是均遠離大型住宅區,而且入夜後較少人為干擾及噪音,故若此項目申請獲批准,建成後由屋苑住戶所發出的光害、噪音及人為干擾將對在該處夜棲的數千隻普通鸕鶿帶來不能估計的負面影響。


圖片: NSW223.jpg (2013-8-27 11:53, 149.11 K)





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Sze   2013-8-27 23:20  種子  +10   讚 Like !!




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發表於 2014-3-10 10:31  資料 文集 短消息 
先生/女士:
就元朗南生圍丈量約份第115約地段第594號、第595號、第600號、第1288號B分段餘段(部分)、第1288號G分段餘段(部分)、第1289號B分段餘段(部分)、第1292號B分段餘段(部分)和毗連政府土地
擬議住宅發展及略為放寬建築物高度和地積比率限制,填土╱填塘及擬議挖土而提交的意見


(規劃申請編號A/YL-NSW/223)



        我曾於2013年9月11日寫信給你。

        請注意,申請人已撤回規劃申請。


城市規劃委員會秘書
(楊俊豪代行)

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Sze   2014-3-13 00:12  種子  +10   感謝分享 Thanks for sharing !




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