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標題: [私人土地] 終於到鳳園了~
深藍-Owen
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發表於 2008-7-31 00:38  資料 主頁 文集 短消息 
咁似我果時整果張模擬相既. 不過找唔返個 post..
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發表於 2008-7-31 00:43  資料 文集 短消息  Yahoo!
同一條汀角路.... 一龍一鳳都逃唔過金錢的侵略....




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發表於 2008-7-31 01:36  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 深藍-Owen 於 2008-7-31 00:38 發表
咁似我果時整果張模擬相既. 不過找唔返個 post..

我都記得, 我懷疑你係咪長實個則師嚟!

另找了舊post的報導:
既然政府財政收入已經超標, 乜長實只要補地價, 就可以將農地起豪宅 ?
政府唔識得拒絕啲地產商嘅咩, 連SSSI都唔理, 咁重唔算官商勾結 , 妄顧香港自然生態?

QUOTE:
原帖由 dick 於 2007-4-20 09:20 發表
鳳園失守

長實大埔鳳園補價逾32億 每呎補價2800元(明報)
09月 18日 星期二 05:10AM【明報專訊】[url=]長實    [/url](0001)昨表示,[url=]大埔    [/url]鳳園大型住宅發展項目已正式與政府達成補地價協議,每呎樓面地價2700至2800元,以可建樓面約120.85萬方呎計算,補地價金額逾32億元。連同這宗補價加上昨日賣地,本年度至今確認會入帳的地價收入已超過410億元,財政預算案的地價收入預算385億元,提早超過半年達標。

政府今年地價收入已超標

若加上下月15日拍賣的惠福道地皮,市場估值最少約30億元,會將地價收入推高至440億元水平。測量界估計明年3月31日前,本年度地價收入極有機會逼近97/98年度的535億元。

長實執行董事吳佳慶昨天透露,集團已正式接納政府批出鳳園的補地價金額,每方呎樓面2700至2800元。資料顯示,鳳園項目是長實現時與政府洽談補地價項目中最大規模之一。該項目位於大埔汀角路以北,分佈鳳園路兩旁,佔地約197.73萬方呎,04年8月獲城規會批准興建12幢17至28層高住宅,可建總樓面約120.85萬方呎,提供1860伙及432個私家車位。

上述鳳園項目住宅發展的地積比率約為0.6倍,當中約100萬方呎用地,將作果園及苗圃等發展。由於鳳園是全港錄得最多蝴蝶種類的地點,至今累積記錄高達180種,城規會規定發展商在發展土地時,必需要有一道長100米距離的緩衝區。

http://www.hkwildlife.net/viewth ... =%E9%B3%B3%E5%9C%92


另有網站列出未來新界區的各項發展項目:
http://www.hk-place.com/view.php?id=260




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發表於 2008-7-31 09:40  資料 短消息 
回覆 #21 深藍-Owen 的帖子

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發表於 2008-7-31 09:49  資料 主頁 文集 短消息 
原來放左係風景版...!
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發表於 2008-8-4 23:16  資料 文集 短消息 
SCMP 今日 A3版有報道,好大篇,但佢網上版只有摘要公開俾人睇,印刷版我啱啱睇咗,但我唔敢複製post 出嚟呢度,怕 HKWildlife 俾人告。
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發表於 2008-8-5 00:59  資料 文集 短消息 
鞋! 又俾我估中咗:
發展商話, 會响佢地個私人『農地』上, 起個『蝴蝶保育園』:
『Cheung Kong denies the claims, saying mitigation measures will be implemented and the company has been co-operating with the green group managing the butterfly zone to set up a butterfly reserve on its own agricultural lots in the area. 』
scmp 2008/8/4
(quote佢幾句唔拘, 電台日日成篇社論讀哂出嚟都係咁),

大佬呀, 你喱個係私人地方, 話之你起個亞馬遜林都你係地圍位喂,
關香港市民咩事 ?
家陣問題係, 政府有高官立亂畀發展商在具特殊科學價值地點(SSSI)旁邊,
任由發展商搞咁大型樓盤, 斷送香港人共有的生態寶地呀馬!
即係在毫無公眾利益大前題之下, 嚴重剝削香港人原有的觀賞自然生態的權利,
除非有錢買長實鳳園毫宅者例外。
咁樣益啲地產發展高, 第時高官退休後, 又有大把錢途定嘞。

重有先前報導話樓盤距鳳園會有100米緩衝區,果時已經覺100米絕對唔夠,
都唔夠畀劉翔110米跨欄, 家陣重衰, 又轉口得返50米!




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發表於 2008-8-5 12:57  資料 主頁 短消息 
佢話過去幾十年用咗唔少時間清理廢置車場物件咁話




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發表於 2008-8-5 17:31  資料 短消息 
廢車場只佔一少部分,但佢地既計劃完全破壞當地鄉郊環境,功不抵過,不可原諒!
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alanzaku
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發表於 2008-8-6 14:28  資料 短消息 
如果d車場唔係係長實既地盤度,佢會唔會理?

其實傳說中的100米究竟係邊度出現過呢?
而且100米也許不夠
可以想像一下一幢120米高的樓宇在日落時的影子應該遠超100米吧(有無人識計?)
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發表於 2008-8-6 15:46  資料 文集 短消息 
回覆 #30 alanzaku 的帖子



QUOTE:
原帖由 alanzaku 於 2008-8-6 14:28 發表
如果d車場唔係係長實既地盤度,佢會唔會理?

其實傳說中的100米究竟係邊度出現過呢?
而且100米也許不夠
可以想像一下一幢120米高的樓宇在日落時的影子應該遠超100米吧(有無人識計?) ...

07年9月的報導:

長實大埔鳳園補價逾32億 每呎補價2800元(明報)

09月 18日 星期二 05:10AM【明報專訊】[url=]長實    [/url](0001)昨表示,[url=]大埔    [/url]鳳園大型住宅發展項目已正式與政府達成補地價協議,每呎樓面地價2700至2800元,以可建樓面約120.85萬方呎計算,補地價金額逾32億元。連同這宗補價加上昨日賣地,本年度至今確認會入帳的地價收入已超過410億元,財政預算案的地價收入預算385億元,提早超過半年達標。

政府今年地價收入已超標

若加上下月15日拍賣的惠福道地皮,市場估值最少約30億元,會將地價收入推高至440億元水平。測量界估計明年3月31日前,本年度地價收入極有機會逼近97/98年度的535億元。

長實執行董事吳佳慶昨天透露,集團已正式接納政府批出鳳園的補地價金額,每方呎樓面2700至2800元。資料顯示,鳳園項目是長實現時與政府洽談補地價項目中最大規模之一。該項目位於大埔汀角路以北,分佈鳳園路兩旁,佔地約197.73萬方呎,04年8月獲城規會批准興建12幢17至28層高住宅,可建總樓面約120.85萬方呎,提供1860伙及432個私家車位。

上述鳳園項目住宅發展的地積比率約為0.6倍,當中約100萬方呎用地,將作果園及苗圃等發展。由於鳳園是全港錄得最多蝴蝶種類的地點,至今累積記錄高達180種,城規會規定發展商在發展土地時,必需要有一道長100米距離的緩衝區。
http://www.hkwildlife.net/viewth ... =%E9%B3%B3%E5%9C%92

[ 本帖最後由 SimFish 於 2008-8-6 15:47 編輯 ]




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發表於 2008-8-7 14:10  資料 短消息 
回覆 #31 SimFish 的帖子

更重要係個緩沖區係d咩.....




小狗UP,多做事~
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發表於 2008-8-7 16:45  資料 主頁 文集 短消息 
緩沖區第時咪就會比 d 居民投訴雜草叢生. 滋生蚊蟲. 管理公司為左居民健康著想. 響應政府, 大量駛用殺蟲劑. 填平 d 坑洞. 剷除雜草. 清理積水, 順理成章變為居民康樂遊玩場地囉. 會唔會整下整下. expand 開去...越霸越大塊地方既呢可..
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發表於 2008-8-10 15:19  資料 短消息 
鳳園大型地產項目規劃 八月十五日前可向政府交意見

各位鳳園的居民和前來賞蝶遊覽的市民:鳳園谷即將發生大變化。長實集團正向城市規劃委員會申請,在鳳園谷西北部﹝即蝴蝶保育區以南及鳳景別墅周圍﹞興建八幢十七至廿八層的多層住宅,以及二百一十二間單幢別墅。由於政府及發展商主動提供的資訊極少,我們特別到規劃署查閱發展商的規劃藍圖﹝下圖﹞,並將發展的重要部分簡述如下,以便各位得到更多必要的資訊,並在八月十五日前,就這項嚴重影響鳳園原有生活環境及生態的工程向政府提交意見。
幾名大埔區居民

圖片:
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2734899980/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2734901220/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2734085079/

對居住環境的影響

●新發展的住宅區總樓面超過一百萬平方呎,新增戶數約一千四百,新增居民可能超過四千,相當於目前鳳園谷村落人口的三至四倍。按政府與發展商於零七年簽的換地協議,整個住宅區必須在二零一三年九月前完工。發展商並沒有就鳳園谷居民激增對原居民的影響進行社區影響評估。

●新住宅區將會增建六百九十四個停車位,十五個上落客位。發展商已在去年開始進行鳳園路改道工程。另,據發展商做的交通影響評估,鳳園路在繁忙時間的交通流量將由目前每小時約三十五架次﹝單向﹞,增加至每小時二百零五架次﹝單向﹞。

●其中四幢多層住宅,將座落於鳳景別墅一帶村屋南面五十至一百米處,影響景觀。全部八幢多屋住宅都會座落在鳳園路旁,令整個鳳園谷的景觀大為改變。

對生態的影響

●鳳園谷是香港以至亞洲著名的賞蝴蝶地點,極具生態價值,北面約四十二公頃土地於一九八零劃為「具特殊科學價值地點」。根據大埔環保會的資料,在鳳園出沒的蝴蝶品種約一百八十,佔全港蝴蝶品種超過七成。現在發展商打算在蝴蝶保育區旁邊,興建廿八層高的住宅及多間獨立別墅。

●發展商委託進行的生態影響評估,只用很少篇幅討論新發展對蝴蝶保育區生態的影響。報告在缺乏具體數據支持下,聲稱只需在地盤和保育區之間劃出五十米的緩衝區,便可令發展對保育區的影響減至很低。

●八月五日《南華早報》報道,生態團體對發展商於蝴蝶保育區旁興建大型屋苑感到憂慮。香港鱗翅目學會會長饒戈在訪問中表示,發展商在新規劃加入大量單幢別墅,表示更多原綠色地帶會被混凝土覆蓋。大量混凝土建築將改變鳳園的微氣候,令夏天溫度上升及減慢風速,這都會對昆蟲生態有影響。

饒戈表示,由於發展商更改了圖則,在規劃中加入大量別墅,對五十米緩衝區是否足夠感到憂慮。他認為,發展計劃應該再由環保署審批,城規會也要謹慎考慮。大埔環保會主席邱榮光亦很關注緩衝區的闊度是否足夠。

城市規劃委員會,現正邀請鳳園居民及公眾就鳳園大型屋苑發展表達意見:
上網給意見請到http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_TP_408.html
郵寄意見請寄到「香港北角渣華道333號北角政府合署15樓城市規劃委員會」,信封註明就「編號A/TP/408」的規劃申請給意見       查詢電話:2231 4810, 2231 4835
希望了解更詳細的資料,請在八月十一日開始到www.inmediahk.net,或http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/。也可發電郵至hoidick@gmail.com查詢。
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發表於 2008-8-11 10:01  資料 短消息 
長實做的生態影響評估,請各位朋友參詳參詳

我家住鳳園,很關心此事,但對生態一竅不通,請大家指教。

一﹞此事要成功雖然渺茫,但其實也有挑戰的可能。因為長實對上一個綜合發展區的規劃申請A/TP/333,將於零八年八月十八日到期,長江這次為了迎合富豪對大埔豪宅的需求,要求在規劃裏興建二百多間別墅。簡單說,正是因為長實夠貪心,再一次向城規會修改規劃申請,我們才有機會比較清楚地了解問題。

二﹞不知大家了不了解鳳園地產發展的規劃過程。這裏容許我先說一下。香港的規劃用「土地用途制」﹝zoning﹞,法定機構城市規劃委員會按《城市規劃條例》審核法定規劃大綱圖,在大綱圖內,每塊土地都被歸特定的類別,每種類別都有不同的發展限制。鳳園蝴蝶保育區被劃為「具特殊科學價值地點」﹝註一﹞,而保育區南面的大片農地,於一九九七年由長實推動,被城規會改劃為「綜合發展區﹝1﹞」﹝註二﹞。被劃為綜合發展區的土地,如要發展,須先將詳細的規劃藍圖﹝master layout plan﹞交予城規會審議,並就環境、交通等影響提交評估報告。現在長實申請的,就是這個。

新發展的規劃圖及模擬圖
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2734901220/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2734899980/

三﹞香港的規劃審議程序,比環諮會的更封閉,長實向城規會提交的master layout plan和各項評估報告,網上不會有,要親身到規劃署影印。而且,二零零五年前的會議紀錄和舊master layout plan,一律不向公眾開放,理由是城市規劃條例仍未修訂。

四﹞說到核心處,長實整個master layout plan最弱的一環,就是其生態影響評估﹝ecological impact assessment﹞及建議的舒緩措施﹝mitigation measures﹞。根據2004年8月18日城規會對長實的要求,"the implementation of mitigation measures as proposed in the ecological assessment to protect fung yuen valley site of special scientific interest to the satisfaction of the director of agriculture, fisheries and conservation or of the town planning board." 長實的生態影響評估報告會先交給漁護署評論,漁護署會交一份報告給城規會,說明是否支持,城規會委員之後就根據政府的回應作決定。

因此,漁護署在此事上非常關鍵。而從我一個外行人看來,長實的生態影響評估根本沒有數據講清楚新住宅發展將如何影響蝴蝶區的生態,也沒有說明,何以得出只需五十米的緩衝區就能將對生態的影響降至很低。

我將報告放了上網,總共九頁A3,供大家參閱:

http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2749199719/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2750031958/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2750029164/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2750026254/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2749187625/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2749184109/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2749180671/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2749177819/
http://www.flickr.com/photos/39222131@N00/2750010718/

我覺得漁護署這一環節是最弱的。有記者向我表示,負責審閱生態影響評估的漁護署職員已經躲起來,不接受訪問。形勢很明顯──漁護署在這件涉及二十七億的土地交易上,夠不夠膽螳臂擋車?很明顯是不敢的。但如何令他們不得不擋呢?這是現在最迫切的問題。

但無論如何,關心鳳園的朋友,請你們先向城市規劃委員會交意見,八月十五日就截止。
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_TP_408.html

註一:根據分區規劃大綱圖的註釋──「此地帶的規劃意向,是保存和保護具特殊科學價值的景物。這些地方均劃作「具特殊科學價值地點」,並且是白鷺和蒼鷺的重要生境,亦是一些稀有蝴蝶的重要繁衍地;而有關生物均受《野生動物保護條例》保護。設立此地帶的目的,是阻止市民在具特殊科學價值地點內進行活動或發展。

「根據一般推定,此地帶不宜進行發展。除非有需要進行發展以助保存「具特殊科學價值地點」地帶內具特殊科學價值的景物、保持和保護「具特殊科學價值地點」地帶的現有特色,或達至教育和研究的目的,否則地帶內不准進行發展。」

註二:此地帶的規劃意向,是把涵蓋範圍綜合發展/重建作低密度住宅及農業用途,並提供休憩用地和其他配套設施。設立此地帶,是方便當局因應環境、交通和基礎設施等各種限制和其他限制,對發展的組合、規模、設計和布局實施適當的規劃管制。
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回應有關為何長實要在新plan裏加入幼稚園

因為在2004年8月18的城規會決定中,城規會有條件地批准了長實的綜合發展區規劃申請,其中一個條件是:"the provision of educational facilities to the satisfaction of the secretary for education and manpower or of the town planning board". 中、小學長實可能嫌嘈,於是咪求其整間幼稚園,塞住城規會d人把口。
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發表於 2008-8-11 10:31  資料 短消息 
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今次的規劃申請,目的是更新已獲准的第十六條規劃申請書;使有關發展方案更能乎合現今社會對優質環境及生活模式的期望-一種鼓勵環保觸角的生活方式,向居民灌輸健康生活的意念,同時亦對環境有所裨益。

唔知Roy Tam睇到會有乜感覺。
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朱凱迪
幼蟲
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發表於 2008-8-11 10:42  資料 短消息 
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長實planning statement行政摘要,幾時見過長實咁低聲下氣?

之一:在過去二十載,申請人不斷努力改善鳳園的環境,由一個受露天貨倉、工地所破壞及污染的地方,修復至一個蒼翠繁茂的山谷。可是修復計劃未止於此,申請人希望在這片鄉郊谷地上,建立一個居民和環境緊密相連、相互支援、可持續發展的環保社區。

之二:社區設計以再用、再造及再生的原則,將由發展建造貫徹至未來的居民參與。鳳園山谷現有的表層土壤會被保留及再用於日後低密度屋宇的綠化天台和前後花園以及農業用途部份內。而必須砍伐的樹木,會被切碎以供種植之用

之三:今次是一個非常可貴的機會,展示如何透過適當的設計,達致環保的生活方式。就此,申請人朝著這方向,踏出決定性的一步。我們明白,如果不能得到政府部門、城規會委員及未來居民的支持,這個創先意念,將不可能實現。申請人已經為這個發展,努力了二十多年,今日我們即將踏入另一個里程,懇請城規會積極考慮,批准此項申請。
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