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標題: [私人土地] 終於到鳳園了~
little
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發表於 2008-8-25 13:05  資料 短消息 
回覆 #79 朱凱迪 的帖子

對, 但眼見新界眾多土地已被大財團收購了, 感到有心無力.

基本上從來也未曾與香港的大資本家作伙伴, 還需要更多時間看世界, 我是一隻井底之蛙嘛!

最近有一份自稱最多人閱讀的免費報紙的地產評論, 每星期都把各大地產商描繪成受害者, 把環保人士, 文化保育人士, 知識份子全部歸類為’防礙發展人士’, 真令人’佛都有火’……
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sttsim
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發表於 2008-8-25 13:08  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 朱凱迪 於 2008-8-25 12:50 發表
因此,生態保態運動應該同時是土地運動,不應太快妥協成為大資本家的伙伴,可以發掘的地方多着呢。

我沒有那般大的 信心 和 vision.

但我的看法是:

(1) 未被破壞的土地 and 政府土地(天然), 要盡力保護 (e.g against LM beach project)

(2) 未被買的生態地點, 要盡力monitor, as a watch dog.

(3) 已被買的生態地點, 要與地主對話

(4) 想想, 我本身也是資本動物, 有MPF, 有股票, 有樓...........的一個小小小資本動物.......生活在全球資本社会之下

[ 本帖最後由 sttsim 於 2008-8-25 13:09 編輯 ]
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發表於 2008-8-25 13:12  資料 短消息 
回覆 #75 Slimghost 的帖子

新界的規劃從來都不以原居民為本, 只會以新來的有錢人為本.
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發表於 2008-8-30 09:43  資料 文集 短消息 
長實鳳園項目收逾140份意見

http://www.singtao.com/yesterday/pro/0830ho07.html

(星島日報報道)長實旗下大埔鳳園大型發展項目,自月初申請發展住宅至今,在諮詢期內共收到一百四十多份意見,幾全部均提出反對興建住宅物業,包括區內居民及環保團體,主要理據是認為會影響生態平衡,特別是從保育蝴蝶的角度出發;至於新地西貢深涌項目,發展商早前申請發展度假式酒店,發展商則進一步加強環保設計,剛提出興建海岸保護區,作發展為期三年的生態保育計畫。

  大埔鳳園的一百四十多份意見中,居民意見佔絕大部分,多牽涉到反對在鳳園建住宅,導致影響生態平衡;其次不少環境團體亦群起表示反對,包括香港自然生態論壇、大埔環保會、香港昆蟲學會、世界自然基金會等,眾反對團體以保育蝴蝶的角度出發。世界自然基金會 表示,香港過半數蝴蝶棲身鳳園,樓宇計畫將嚴重破壞生態環境;香港自然生態論壇亦表示,如果發展商在鳳園興建屋苑,鳳園作為蝴蝶庇護所的地位將永遠失去。

  長實早於○四年已獲批准興建十二幢大廈,今年八月再就興建住宅作出改動方案,向城規會提出第二次申請,但該發展項目和鳳園具特殊科學價值地點(SSSI)相距仍只有五十米的緩衝區。事實上,長實在第二次申請時,把原有的十二幢高座改為八幢,但由八月第二次申請至今,在短短一個月的諮詢期內,反對在鳳園興建樓宇的聲音仍持續不斷。

  大埔鳳園項目位於大埔市地段一百八十三號,地皮面積一百九十七萬七千三百多方呎,計畫發展住宅附連幼稚園及農業項目,可建樓面達一百二十萬方呎,計畫興建二百二十座三至二十八層高住宅,涉及單位共一千四百二十八伙。

  另外,正當環保團體關注鳳園保育危機同時,西貢深涌發展商新地,提出興建海岸保護區,發展為期三年的生態保育計畫。

  由新地持有九成以上業權的深涌丈量約份第一百九十約及第二百○三約多幅多段,現向城規會申請,撥出當中四十六萬多方呎發展海岸保育區,申請報告指,該保育區將種植紅樹林,營造淡水沼澤,並建造一條闊三米的浮橋及觀景台供遊人欣賞自然景色,該發展項目現正公告諮詢公眾意見。

  該深涌地段地盤面積共一百五十八萬方呎,新地發展持多於一百一十四萬方呎,佔九成四擁有權。新地欲興建六十幢一至三層度假式酒店
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littlelittle
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發表於 2008-8-30 10:54  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 sttsim 於 2008-8-30 09:43 發表
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0830ho07.html

(星島日報報道)....該保育區將種植紅樹林,營造淡水沼澤,並建造一條闊三米的浮橋及觀景台供遊人欣賞自然景色,...

保育區可能又係名為公共空間、保護環境,實為酒店住客的私人會所。山長水遠,一日得嗰三兩班船,有幾多遊人會去享用呀?

對大自然最好的保護就是不要去碰它。
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發表於 2008-8-30 13:39  資料 短消息 
早幾頁有人問到係咪有需要起
我可以講
離鳳園一公里左右的百星匯
年頭開售
期間地產經紀要攔馬路行人路單車徑來賣
單位全部售出入伙近半年
部分單位轉手兩至三次
至今只有約一伙人入住
部分前業主已將出售利潤在區內其他區市區單位入往
未知純粹的炒賣是否等於真的有實則建屋需要
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SimFish
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發表於 2008-8-30 18:59  資料 文集 短消息 
回覆 #84 sttsim 的帖子

新聞中『剛提出興建海岸保護區,作發展為期三年的生態保育計畫。』

一)沒有說明『海岸保護區』是對公眾開放還是渡假村內的專有設施,
二)過了三年後期限, 發展商又可以將之改變用途, 已經肉在覘板上,起乜都得,
三)發長商新鴻基的不良紀錄:政府十一年前向新地批出馬灣土地發展珀麗灣住宅物業時,
政府少收八億三千多萬補地價,以換取新地代政府興建馬灣公園,並協議第一期設施於零六年底啟用,家陣08年, 影都未有。
四) 新鴻基如果真心搞自然保育, 就唔會搞到深涌自然生態面目全非。
根本就係預咗有環保人士反對, 見招斥招,
有心的話, 點解唔在最早的申請中提海岸保護區?
好明顯想博冇人乜理就靜靜雞過骨。

深涌話題, 在此討論:
http://www.hkwildlife.net/viewth ... mp;extra=#pid182989

[ 本帖最後由 SimFish 於 2008-8-30 19:07 編輯 ]




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發表於 2008-9-2 16:08  資料 主頁 文集 短消息 
http://appledaily.atnext.com/tem ... amp;art_id=11548172

長 實 鳳 園 建 洋 房 料 獲 批

【 本 報 訊 】 長 江 實 業 ( 001 ) 及 會 德 豐 地 產 ( 049 ) 分 別 有 大 埔 發 展 項 目 將 在 本 周 五 在 城 規 會 會 議 上 審 理 , 其 中 長 實 項 目 相 信 獲 批 機 會 大 。
長 實 今 次 申 請 為 大 埔 鳳 園 的 發 展 提 供 大 量 洋 房 單 位 , 由 原 先 沒 有 洋 房 , 改 為 建 212 幢 3 層 高 洋 房 , 及 8 幢 分 層 住 宅 , 令 總 單 位 數 目 減 少 432 伙 , 至 1428 伙 。 由 於 申 請 未 算 大 改 動 , 及 不 影 響 之 前 所 做 的 各 項 評 估 , 除 非 長 實 要 求 延 期 , 否 則 預 計 獲 批 機 會 大 。
至 於 會 德 豐 地 產 申 請 在 大 埔 蘆 慈 田 村 一 幅 逾 35 萬 方 呎 農 地 , 發 展 水 療 度 假 酒 店 , 數 年 前 因 密 度 過 高 而 被 城 規 會 否 決 , 該 公 司 本 年 初 減 低 密 度 再 闖 關 , 城 規 會 本 周 五 審 理 。 計 劃 現 擬 建 4 幢 酒 店 及 20 幢 獨 立 式 水 療 套 房 , 總 房 數 217 間 , 總 樓 面 約 28.3 萬 方 呎 , 較 之 前 減 約 四 分 一 。



荔 枝 角 九 巴 總 部 申 建 酒 店
另 外 , 載 通 國 際 ( 062 ) , 申 請 將 荔 枝 角 曼 克 頓 山 旁 的 前 九 巴 總 部 , 重 建 為 1 幢 22 層 高 、 提 供 225 間 房 間 的 酒 店 , 申 請 亦 於 本 周 五 審 理 。
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發表於 2008-9-2 16:49  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 eling 於 2008-9-2 16:08 發表
... 由 於 申 請 未 算 大 改 動 , 及 不 影 響 之 前 所 做 的 各 項 評 估 , 除 非 長 實 要 求 延 期 , 否 則 預 計 獲 批 機 會 大 。  ...

呢句邊個講嘅,係咪某政府官員見到咁多反對,驚出現意想不到的結果,預先放風出嚟教城規會委員點投票?

豈有此理!
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eling
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發表於 2008-9-2 17:37  資料 主頁 文集 短消息 
頭先有線新聞話其實長實有部份樓會起係果50米緩衝區入面. 真正嘅所謂緩衝區只得30米.

詳細情况大家留意下有線新聞報導.
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SimFish
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發表於 2008-9-2 17:37  資料 文集 短消息 
咁多各界人士團體反對, 個規模又有咁大改動,
咁都話未算大改動?
係咪李生畀咗好多著數同壓力斑馬仔, 叫佢地及實知plan同啲官呀 ?
根本就係視民間聲音如浮雲 , 話唔係官商勾結, 真係搵鬼信。
赤裸裸的官商勾結, 越嚟越大陸化。




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發表於 2008-9-2 17:49  資料 主頁 短消息 
係咪投贊成票嘅就可以一人一幢?
     




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發表於 2008-9-4 21:40  資料 短消息 
今日去已經變成咁:






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sttsim   2008-9-4 21:43  種子  +8   不不不想,感謝分享!
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發表於 2008-9-4 22:20  資料 短消息  ICQ 狀態

修路工程洗唔洗咁呀
根本係等定起樓咁




天為被,地為床,花鳥蟲魚做鄰居
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發表於 2008-9-5 09:32  資料 主頁 短消息 
還未通過, 有辦法要求停工嗎?   




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發表於 2008-9-5 09:38  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 SIUFA 於 2008-9-5 09:32 發表
還未通過, 有辦法要求停工嗎?   

應該阻不了發展,新的修定沒有通過,但發展商會推說是依已被通過的十二幢方案起樓,先起八幢,日後再找機會
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sttsim
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發表於 2008-9-12 08:59  資料 文集 短消息 


揾到 "長仔" track record:

(1) 非法砍伐樹木........有幾保育?
(2) 一蚊雞之謎, .....好誠真!?

http://www.mingpaonews.com/20080912/gea1.htm

長實一元賣車位合約被指誤導
畢山6戶業主遲入伙索償


【明報專訊】長實九龍塘豪宅畢架山1號,因非法砍伐樹木遭地政總署延遲發出滿意紙,導致買家無法如期入伙。7個單位共12名買家早前聯袂入稟向長實追討賠償,惟當中6戶業主指長實以「一蚊買車位」優惠誤導他們簽署文件,作為放棄追討賠償的條件,昨先要求法庭裁定有關合約無效。

代表業主的資深大律師石永泰說,7戶業主均獲「一蚊買車位」優惠,當中6戶業主均在簽署車位臨時買賣合約後,再簽署另一份文件,文件指長實會負擔車位買賣的法律費及讓業主自選車位,作為物業買賣的最後和解(...as full and final settlement of the property)。

石指出,業主以為簽署作實完成車位買賣,但長實指當中「property」一字是包括物業及車位交易,而非只是車位,換言之包括物業延遲交收等糾紛的和解合約。

其中一名業主吳端偉(譯音)昨供稱,04年9月30日在長實辦公室簽署了「一蚊買車位」文件後,職員叫他簽署另一文件,他以為該文件作簽收用,故未細閱便簽署,遑論得悉文件是要求他放棄追討延遲交收的賠償。

業主稱不明白「settlement」被質疑
但長實的資深大律師余若海質疑,吳作為製衣出口商,畢業於理工學院,其英語水平理應明白合約中最後和解之意,亦應知道是關於延遲交收糾紛的和解事宜。

石永泰稱,當日的文件草擬得甚為含糊,雖然業主沒提出疑問,但長實應有理由懷疑買家可能誤解條文,但長實既沒有向買家解釋,亦無提醒他們可諮詢法律意見後才簽署。石更形容,長實的行徑實有將條款的真正意思「埋到雲霧裏去」,又指基於誤解或錯誤下簽署的合約並無法律效力。

涉案7戶買家於2003年分別以600萬至860萬元購入畢架山1號單位,惟因長實擅自砍伐地盤附近250棵樹木,違反批地條約,結果被拖至04年7月29日才獲發滿意紙,交樓期延遲了5個月。眾買家遂向發展商追討133萬至187萬元不等的延期交樓利息賠償,及其間另租住所的使費,涉款16萬至22萬元不等。
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回覆 #97 sttsim 的帖子

呢d商家佬就算應承左你o既野都未必會做....都唔明點解有"人"會信。唉....




小狗UP,多做事~
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發表於 2008-9-12 11:39  資料 短消息 
因為有d人自己都有得益.
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shanfung
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各位好呀,我住鳳園的,家陣見到個地般整到咁厲害,日日經過好唔好受,如果再發展落去,鳳園就無哂d昆蟲蝴蝶雀仔啦
既然這裡有咁多人關心這塊蝴蝶地,不如大家聯手攪d野,製造下輿論咁,比多d人關注一下,用群眾壓力迫政府做d野。
等地般米已成吹之後,真係咩都返唔到轉頸啦..
唔知大家點睇??
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