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標題: [塱原] 塱原起樓破壞濕地生態
深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 09:56  資料 主頁 文集 短消息 
塱原起樓破壞濕地生態

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13432522
塱原起樓破壞濕地生態
2009年11月18日

【本報訊】發展局建議將位於古洞北新發展區的塱原,透過公私營合作模式,發展成一個佔地 84公頃的塱原生態區,設有低密度住宅與生態旅舍等。
勢引入商業元素

構思中的塱原生態區,包括當年九鐵興建落馬洲支線時而激發保育團體群起保衞的塱原濕地,該處為多樣濕地雀鳥群提供棲息與覓食處。發展局計劃,將濕地與附近農地,劃為綜合發展及自然保育改善區,並採用公私營合作模式,並容許聲稱可融合大自然生態環境的低密度住宅與生態旅舍等。
不過,當年有份保衞塱原濕地的城市規劃委員會成員吳祖南擔心,將生態區交由發展商經營,勢必引入很多商業元素,破壞濕地生態,「成個生態區咁大,要經營幾多間旅舍、開幾多舖頭先夠維皮?」
他說現時塱原濕地與附近農地形成一個互相支援的生態系統,「塱原生態最大一個價值,就係有好多農地喺附近。」
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深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 09:57  資料 主頁 文集 短消息 
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新界東北打造三新市鎮
可容 13萬人 被批評或變天水圍翻版
2009年11月18日

【本報訊】為應付 2030年本港人口暴增至 840萬的「逼爆」場面,發展局計劃將新界東北大片農田,重新打造成古洞北、粉嶺北、坪輋/打鼓嶺三個主題不同的全新市鎮,可容納人口超過 13萬,預計 2019年有首批居民入伙充當「開荒牛」。立法會議員鄭家富擔心社區設施將會「爭崩頭」,隨時淪為天水圍翻版。 記者:黃偉駿

昨日出爐的新界東北新發展區規劃及工程研究第二階段諮詢文件,建議將新界東北 805公頃土地大變身,其中佔地最大 450公頃的古洞北,會發展為「多元化發展中心」,除了提供 2.2萬個公屋及私人住宅單位,還預留土地作商業、科研用途及塱原生態區,整個新市鎮可容納 6.5萬人。
住宅離港鐵 500米內
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現時港鐵落馬洲支線上水站至落馬洲終站途經古洞北一段,日後開設古洞北站,住宅集中在港鐵站 500米範圍內,鼓勵居民使用公共交通系統。
發展局又構思將沿梧桐河佔地 180公頃的粉嶺北新發展區,以「河畔市鎮」為發展主題,除了近 70公頃土地預留作污水處理廠及港口後勤用途外,其餘大部份作住宅發展,提供 1.75萬個住宅單位及容納 4.8萬人口。
另一幅位於坪輋/打鼓嶺約 175公頃的土地,則打造成「優質產業區」,其中 46公頃土地會預留給無污染及以高增值為主的特殊工業,另會提供 6,500個低密度住宅單位,最高樓層限制在 10層,容納 1.8萬人口。
發展局發言人表示,新發展區內現時有 8,000人,當中 6,000人須面臨搬遷影響,包括古洞村 3,600名村民,但政府現階段未考慮賠償或收地方案。整個新發展區私人土地接近六成,也無法分清楚有多少由發展商或村民持有,收地或換地模式仍在構思中。當局估計最快 2019年有首批公屋居民率先入伙,雖然隨後才陸續發展區內的社區設施,但居民可透過鄰近粉嶺與上水獲得社區支援。
新界東立法會議員鄭家富批評,政府沒有吸取當年規劃天水圍的教訓,「你問吓北區啲居民,家交通配套、社區設施全部唔夠用,到時一定爭崩頭。」
新界東北新發展區擬發展方向

-古洞北-
發展主題:多元化發展中心
發展項目:住宅、商業、科研、塱原生態區
人口: 6.5萬人
住宅單位: 2.2萬個
最高地積比率: 5倍
最高樓層: 35層

-粉嶺北-
發展主題:河畔市鎮
發展項目:住宅、政府設施
人口: 4.8萬人
住宅單位: 1.75萬個
最高地積比率: 5倍
最高樓層: 35層

-坪輋/打鼓嶺-
發展主題:優質產業區
發展項目:特殊工業、低密度住宅
人口: 1.8萬人
住宅單位: 6,500個
最高地積比率: 2.5倍
最高樓層: 10層

資料來源:發展局
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深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 09:58  資料 主頁 文集 短消息 
正式殺埋黎喇. 之前講過 N 次. 不厭其煩喇. 係塱原四維起樓, 孤立左塱原, d 雀亦飛唔入去. 無晒生態價值. 咁就又可以起埋樓. 又可以賣地又賺到錢, 幾好..!!
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even928
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發表於 2009-11-18 10:21  資料 短消息 
if LV is enclosed with 105m height walls...
what kind of birds will still stay there?
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alanzaku
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發表於 2009-11-18 10:32  資料 短消息 


QUOTE:
原帖由 深藍-Owen 於 2009-11-18 09:56 發表
容許聲稱可融合大自然生態環境的低密度住宅與生態旅舍等。.

這個世界有咁理想既事?
係唔係睇得白雪公主一唱歌就有成班鹿、雀鳥一齊跳舞既迪士尼卡通?

另外,為什麼要起旅舍呢?係火車去塱原都係20分鐘車程...




環保,多少人假爾之名來行惡?
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littlelittle
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發表於 2009-11-18 13:07  資料 文集 短消息 
太多本地例子告訢我們,係香港搞公私營合作,只有一個結果,就係公畀私食咗
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發表於 2009-11-18 17:05  資料 文集 短消息 
唉!! 又發展!!!  香港又少一個生態地方. 點解外國 d 國家, 好重視生態平衝. 香港就見地就起, 冇地就"OUT"地. 將來可能要比錢去外國先見到綠色生態!!




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zaku0328 (Stanley)
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發表於 2009-11-18 17:29  資料 文集 短消息 
因為香港官商勾結




有光冇雀!有雀冇光!
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深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 17:54  資料 主頁 文集 短消息 
http://hk.news.yahoo.com/article/091117/4/f83k.html

200億拓3市鎮 私樓佔六成 古洞粉嶺北坪輋 村民反對清拆斥利益輸送
(明報)2009年11月18日 星期三 05:20

【明報專訊】政府計劃投資約200億元,開拓古洞北、粉嶺    北和坪輋/打鼓嶺三個面積合共逾800公頃的新界東北新市鎮,未來興建4.6萬個單位,私樓比例高達六成。因三區現已有近六成土地由發展商持有,發展局將容許補地價和自行發展,遂令區內土地價值將升至達數百億元計。原村民強烈反對清拆鄉村向地產商輸送利益,促檢討收地賠償和安置機制。

政府去年展開首階段新界東北新發展規劃研究,建議發展古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺三個新市鎮,至今年3月結束。發展局昨向立法會    提交諮詢結果及公布三個新區的初步發展大綱作第二階段諮詢,為期兩個月。

容納13萬人 料2019年首入伙

發展局表示,三個新區總面積達805公頃,會落實低密度發展,最高地積比為5倍,並設35層高限,避免屏風效應。有三成土地撥作綠化地帶和河道區限制發展,餘下620公頃中,則撥159公頃作商業和特殊工業用途以支援六大產業,住宅土地面積則佔166公頃,未來可興建4.6萬個住宅單位,容納13萬人居住。

按政府時間表,將於2011年完成規劃,發展局將於2014年撥款約200億元,落實區內道路和污水等基建工程,至2019年首批公屋居民可望入伙。

古洞北最大 坪輋為六大產業闢地

古洞北將成三個中最大的新市鎮,面積達450公頃,並以已預留的港鐵落馬洲    支線古洞站作為市中心,北面興建可容納1.2萬單位的公共屋村,南面則建1萬個私人住宅單位。粉嶺北將以河畔市鎮為主題,沿梧桐河發展低密度住宅;坪輋則撥地46公頃作非污染工業用途,為六大產業提供土地,另提供6500個住宅單位。

六成地發展商擁有 可自行發展

由於私樓將佔總住宅數量六成,須交由私人市場發展,發展局發言人表示,明年將進行第三階段研究,決定公私營合作發展模式,但初步發現區內有近六成土地已由私人發展商擁有,政府不能統一收地後再作拍賣,故會容許發展商按手持土地的規劃用途,經補地價等程序後自行發展,若有私人土地規劃作公營用途,政府將按機制收地。

發言人強調,規劃大綱屬專業決定,規劃時公平公正﹕「不會因為某發展商持某幅地,就將土地加大密度輸送利益。」

3區現有8000村民

此外,現時三個新發展區共有逾8000名村民居住,主要分佈在古洞村和石仔嶺一帶,發展局將按法例確保居民獲合理賠償安置,才進行遷拆。

古洞村村代表姚榮來強烈反對規劃方案。他批評,「涉及起公屋的土地只獲政府低價收地,涉建私樓則獲發展商高價洽購」,使持不同土地的村民權益出現極大落差,要求政府重新諮詢。

測量師學會產業測量組主席潘永洋表示,政府可透過補地價向發展商收取土地增值利益,避免輸送利益,但關注發展商會否配合規劃原意如期落實項目,令原來規劃出現偏差。
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有錢大哂 生態拜拜 e個咩世界
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發表於 2009-11-18 21:20  資料 主頁 文集 短消息 
New Development Area:

http://www.nentnda.gov.hk/




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深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 21:25  資料 主頁 文集 短消息 
古洞北發展區係將成個 塱原 歸納埋入去.. 即係想點..? 擺明攪掂埋你?
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深藍-Owen
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發表於 2009-11-18 21:51  資料 主頁 文集 短消息 
我係唔攪到你塱原, 我攪齊你左鄰右里, 就好似 d 惡霸迫遷. 迫走晒你附近所有人. 得返你一個. 生態丫喇. IBA 丫喇.. 聽講最高四十幾層樓. 你雀曉飛丫喇..


圖片: LV_develope.jpg (2009-11-18 21:51, 269.44 K)

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發表於 2009-11-18 21:59  資料 文集 短消息 
已經係無眼睇…




要學會將心比己,殺掉生命前請三思;要學會珍惜生命,去欣賞飛禽走獸。
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發表於 2009-11-18 22:54  資料 短消息 


QUOTE:
原帖由 深藍-Owen 於 2009-11-18 21:51 發表
我係唔攪到你塱原, 我攪齊你左鄰右里, 就好似 d 惡霸迫遷. 迫走晒你附近所有人. 得返你一個. 生態丫喇. IBA 丫喇.. 聽講最高四十幾層樓. 你雀曉飛丫喇..

還掂都搞....唔爭在攪埋金錢個面丫

本帖最近評分記錄
Sze   2009-11-18 22:55  種子  +1   你唔洗擔心! 一定會, 爭遲早!
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發表於 2009-11-18 22:54  資料 主頁 文集 短消息 
辛辛苦苦捱過左落馬洲支線個一役, 唔夠十年又黎一野, 塱原好命苦, 呢一關似乎更難過!




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我好怕有這樣的一天. 到我老左. 和一些新加入的觀鳥者說. 以前係港鐵古洞站有一大遍農田.. 有好多唔同種類既雀. 例如.... etc, 以前我地朝早去完米埔, 下午就會黎呢到碰運氣.. . 今天. 只淨高樓大廈.....
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發表於 2009-11-18 23:23  資料 文集 短消息  Yahoo!
野心勃勃的一班怪獸卒之都出手啦.....
佢地呢個大陰謀似乎都係充滿勝算....賤格!!

其實我地有冇關於古洞的生態(鳥)數據?? 果頭應該到好好雀喎..?




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Brian
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發表於 2009-11-18 23:49  資料 短消息 
還有 雙子酣弄蝶 黃鈎蛺蝶 都在那邊區出現過
可能就咁消失

[ 本帖最後由 Brian 於 2009-11-18 23:59 編輯 ]
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QUOTE:
原帖由 深藍-Owen 於 2009-11-18 23:01 發表
我好怕有這樣的一天. 到我老左. 和一些新加入的觀鳥者說. 以前係港鐵古洞站有一大遍農田.. 有好多唔同種類既雀. 例如.... etc, 以前我地朝早去完米埔, 下午就會黎呢到碰運氣.. . 今天. 只淨高樓大廈..... ...

我昨日先岩岩同星島既副刊記者狂sell 塱原既重要性同鳥會係塱原既保育計劃 (http://www.hkbws.org.hk/website/lv/ecology01.html)!
仲講緊塱原點慘法,點知今日既消息係再慘百倍!




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