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標題: [南生圍] 南生圍發展延期遭否決
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發表於 2010-12-11 12:19  資料 文集 短消息 
南生圍發展延期遭否決

南生圍發展延期遭否決
(星島)2010年12月11日 星期六 05:30

(綜合報道)

(星島日報報道)爭議多時的元朗南生圍發展項目,城規會昨一致否決項目發展許可期的延期申請,恒基可於二十一日內提出覆核,若覆核失敗仍可提出上訴,否則便需要重新提交發展申請。恒基指會研究城規會的理據,決定下一步的行動,但希望尋求三贏方案。據悉,恒基不排除提出覆核,以繼續推展發展項目。

  記者:劉嘉裕

  城規會鄉郊及新市鎮規劃小組委員會昨日開會,以決定恒基擬在南生圍興建高爾夫球場及住宅的發展許可延期申請,有關發展許可期原訂本月十八日屆滿,因此恒基提出申請延期三年至二○一三年的十二月十八日。民主黨    及民建聯    等關注團體在開會前到場示威,並趁最後機會提交反對申請的市民簽名予城規會參考。

  委員會經過逾一小時的閉門討論,一致拒絕接納延期申請。城規會發言人謝建菁會後指,委員會認為發展商無法解釋為何在過去十四年內,仍未完成批准發展的附帶條件,也無合理理由證實即使今次再獲准延期三年,有能力完成發展計畫。

  她又指,有關發展項目最初只是批准五年的發展許可期,但城規會已先後給予九年的延期,已遠遠超越城規指引的上限;由於發展項目經過十四年後,社會環境已有改變,包括多年來先後訂立的城規指引及環評條例,如在后海灣地區進行發展便要做規劃申請指引等,而公眾對環境保育方面的關注愈來愈高,因此委員會拒絕延期申請。若恒基不滿意城規會決定,可於二十一日內提出覆核;如覆核失敗,仍可在覆核結果公布後的六十日內提出上訴。倘恒基最終上訴失敗,便須重新提交發展申請,但發展規模有機會大減。

  區議員將「瞓地」求取消方案

  恒基發言人表示,恒基十四年來提出不同的優化方案,目的是要小心處理雀鳥及環境保育問題,樂見黑臉琵鷺、白鷺、鸕鶿等大眾關心的鳥類在南生圍棲息及活動,而南生圍部分地方於一九六四    年已獲當時行會批准作低密度發展。恒基在程序上進行延期申請後,將會與政府、環保團體及各界研討解決方案,尋求社會、環境生態及業主的三贏結果。據了解,恒基認為在過去十四年並非「甚麼也沒做」,故不排除會提出覆核,並保持開放態度處理問題。

  發起facebook群組反對項目的元朗區議員鄺俊宇認為,今次結果只是市民取得階段性勝利,本周日的在南生圍舉行的「十二圍城」瞓地支持保護南生圍的活動會風雨不改,希望恒基徹底取消發展方案。

http://hk.news.yahoo.com/article/101210/3/lpep.html
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發表於 2010-12-11 12:20  資料 文集 短消息 
規劃署:難明為何拖延14年
(星島)2010年12月11日 星期六 05:30

(綜合報道)

(星島日報報道)規劃署昨日在城規會會議中態度強硬,不支持南生圍項目的發展許可延期,指發展商拖延發展十四年,仍只完成少量附帶條件,並且每到期限即將屆滿才申請延期,令發展准計期限遠超過正常的四年,又指其他類似個案均可在內一兩年內完成環境評估報告,難以理解發展商拖延多年的原因。

  規劃署屯門及元朗規劃專員張綺薇在會上表示,九二年批准有關發展申請時,有二十七項附帶條件需要發展商處理,但多年來只完成供水系統、預留學校地盤的要求,並部分履行了排水影響評估、提供通道及消防安全的要求,其餘例如詳細總綱發展藍圖及園境設計總圖等較重要的要求,則遲遲未能做到。

  她提到,發展商認為需要比預期更長的時間去履行附帶條件,但她引用其他例子解釋,和生圍的環評報告遞交六個月便獲批,而豐樂圍的環評報告亦只須一年半便獲批,無法理解南生圍發展商為何十四年都完成不到類似工作及程序。

  下周再開會 不影響判決

  張綺薇又指,南生圍項目續期累計共九年,已超出城規指引上限,令准計期限共十四年,「在香港發展環境下已是頗長,因正常為四年!在上次批准續期的信件中,已提醒發展商今次是最後一次延長,如要想再申請續期,便需要重新申請。」

  她指,最初項目中的十八洞高爾夫球場已存有「先天性不足」,如果保留原定的高爾夫球場,未必能滿足生態及其他要求,但若大幅修改藍圖便應重新提出申請。她認為,由於發展商在今年九月提交修改後的總綱發展藍圖涉及重大修改,故署方難以支持。城規會將於下周開會決定藍圖是否涉及重大修改,但無論結果如何均不會影響昨日的判決。 記者 劉嘉裕

http://hk.news.yahoo.com/article/101210/3/lpeq.html
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發表於 2010-12-11 12:24  資料 文集 短消息 
城規否決南生圍延期發展
(明報)2010年12月11日 星期六 05:10

【明報專訊】恒基地產申請將南生圍豪宅高球場發展計劃延期3年,昨日被城規會一致否決,委員認為恒基獲發展許可後14年來一直未能滿足發展條款,亦無法證明再延期可滿足條款,加上近年公眾對濕地保育要求愈來愈高,故拒絕延期申請。若恒基不能成功上訴推翻城規會決定,整個南生圍發展計劃便要推倒重來,即使恒基重新提出申請,相信規模亦要縮小。

恒基保留上訴權

恒基發言人回應指會研究相關理據,再決定下一步行動,恒基會保留上訴權利,集團14年來提出不同的優化方案,目的是小心處理雀鳥及環境保育問題,他們亦樂見黑臉琵鷺等鳥類在南生圍棲息。發言人又指程序上申請延期後,將會與政府、環保團體及各界研討解決方案,以尋求社會、環境生態及業主三贏。根據城市規劃條例,申請人可在21天內就城規會的決定提出覆核,若覆核失敗,可再於60天內提出上訴。

城規會發言人表示,計劃已延長發展期限9年,遠遠超過當年城規會發出規劃許可期5年,再延期不符合城規會指引;委員亦認為環境已經改變,現有后海灣規劃申請指引、環評條例等新的保育政策下,南生圍屬綜合發展及濕地保育區,公眾保育意識大大提升,委員認為不能接受再延期申請。

委員:公眾保育意識大大提升

發起明日在南生圍集會的元朗區議員鄺俊宇形容會議結果屬「階段性抗戰勝利」,他希望恒基可將南生圍土地送給港人,又指周日活動如期舉行。

長春社環境事務公共經理李少文認為,城規會就日後的延長發展申請,應規限只能續期兩次,避免部分項目拖延十多年。他又指恒基若堅持起住宅,勢對高生態價值環境造成影響,希望政府與恒基商討,或以轉移發展權方法解決,希望恒基放棄發展南生圍。

「無法理解14年未完成環評」

規劃專員昨在城規會會議上指出,恒基延長期限的理據是發展計劃複雜,需更多時間履行附帶條件,但專員指環境評估、生態評估及保育方案等要求,乃生態敏感地區獲批發展常有的附帶條件,例如和生圍及豐樂圍,申請人分別只需半年及年半便提交環評報告及獲批,無法理解恒基14年也完成不了類似程序,又指恒基在第三度延期3年期間,只在臨近死線前才交出一份報告。

http://hk.news.yahoo.com/article/101210/4/lpdo.html
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發表於 2010-12-11 12:26  資料 文集 短消息 
城規會否決恒基建豪宅延期申請
南生圍淨土保住了
2010年12月11日

【本報訊】南生圍這片淨土保住了!城市規劃委員會正式否決發展商恒基地產的延期申請,意味着恒基在南生圍興建 2,550個豪宅單位的大計,很大可能胎死腹中。城規會又狠批恒基花了 14年仍無法達到規劃要求,即使再多給 3年,相信也無法履行多項保育條件。恒基稱要研究裁決理據,才決定會否 21日內覆核。民間團體呼籲恒基主席「四叔」李兆基放棄覆核,還地於民。記者:黃偉駿

城規會鄉郊及新市鎮規劃小組委員會昨日審議恒基的延期申請,屯門及元朗規劃專員張綺薇,在會上詳述恒基自 96年在英國樞密院獲判勝訴後,將項目發展期限一拖再拖,先後於 01年、 04年及 07年三次申請延期,其間 6度修訂總綱發展藍圖,但每次均未能履行城規會當年要求的 27項附帶規劃條件。

張綺薇表示,即使恒基今年 10月提交最新一份總綱發展藍圖,大幅修訂發展規模,包括縮減高爾夫球場面積,但同時嚴重偏離了當年城規會准許的總綱發展藍圖內容,署方認為不是合規格的修訂,有關爭議將交由下周五城規會大會討論。況且該份總綱發展藍圖,也只履行其中 3項條件及部份履行另外 3項條件。

小組委員會經過一個多小時閉門商議後,一致否決恒基延期 3年的申請。城規會發言人謝建菁在會後解釋,一般項目的延期期限,是不應長過原本准許的發展期限,但恒基 3次延期合共 9年,已長過原本獲准的 5年發展期;加上恒基多年來也無法履行城規會要求的各項條件,所以相信再多給 3年也無補於事。

原有項目規模不合時宜

謝續稱,近年公眾對保育期望及標準均大為提升,加上政府於 98年及 99年先後修改濕地保育區的規劃條件及實施環評報告制度,恒基原有的項目規模,已變得不合時宜。下周五城規會討論恒基該份總綱發展藍圖是否合規格,但結果如何均不會凌駕昨日的決定。

雖然恒基的發展期限在本月 18日才正式屆滿,但由於恒基仍未能履行多項附帶條件,加上未跟政府換地,意味着無論如何也不能在本月 18日展開工程,換言之恒基若不在 21日內向城規會提出上訴,便要按新的濕地保育區規劃準則重新申請,包括遵守最「辣」的準則:項目發展不能造成濕地淨損失。

發起「十二圍城」的民主黨元朗區議員鄺俊宇認為今次是港人的階段性抗戰勝利,明日的集會風雨不改,又希望李兆基還地於民,跟民間討論保育南生圍。環保觸覺主席譚凱邦呼籲「四叔」不要上訴,為新添的 3位男孫積福。

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