果然係大財團喉舌... 你會信幾多???

http://orientaldaily.on.cc/new/new_a65cnt.html

豐樂圍保留濕地維持生態
23/01/2007  

【 本 報 訊 】 由 長 實 集 團 持 有 的 元 朗 豐 樂 圍 住 宅 及 濕 地 保 育 項 目 ， 預 計 本 月 底 就 發 展 項 目 向 當 局 提 交 環 境 影 響 評 估 報 告 。 負 責 協 助 長 實 保 育 濕 地 的 英 國 環 保 顧 問 Tim Norman 昨 向 本 報 指 ， 透 過 有 系 統 管 理 魚 塘 ， 可 大 大 增 加 魚 產 量 ， 吸 引 更 多 雀 鳥 到 該 處 棲 息 ； 長 實 將 設 立 基 金 ， 維 持 七 十 六 公 頃 濕 地 的 可 持 續 性 ， 魚 塘 會 在 有 系 統 管 理 下 生 產 優 質 「 烏 頭 魚 」 ， 運 往 市 場 出 售 ， 學 校 、 團 體 及 市 民 則 有 機 會 前 往 保 育 區 體 驗 自 然 生 態 。

長 實 八 十 年 代 起 因 為 收 購 一 家 持 有 豐 樂 圍 八 十 公 頃 地 皮 的 公 司 ， 與 這 項 保 育 計 劃 結 緣 。 建 議 中 的 發 展 項 目 ， 會 剔 出 百 分 之 五 用 地 發 展 低 密 度 住 宅 ， 其 餘 九 成 半 土 地 會 發 展 為 濕 地 自 然 保 育 區 。 長 實 於 ○ 五 年 宣 布 夥 拍 世 界 自 然 （ 香 港 ） 基 金 會 ， 發 展 豐 樂 圍 的 濕 地 自 然 保 育 區 ， 若 環 保 署 通 過 環 評 報 告 ， 稍 後 會 向 城 市 規 劃 委 員 會 提 交 發 展 申 請 。

長 實 執 行 董 事 吳 佳 慶 昨 日 表 示 ， 該 發 展 項 目 可 達 致 兩 個 目 標 ， 分 別 是 維 持 魚 塘 的 可 持 續 性 及 濕 地 「 零 損 失 」 ， 現 時 有 六 個 家 庭 受 聘 在 魚 塘 捕 魚 ， 基 金 會 將 零 散 魚 塘 集 結 成 單 一 大 魚 塘 ， 方 便 管 理 ， 有 助 生 產 優 質 魚 運 往 長 和 系 旗 下 的 超 級 市 場 、 酒 店 出 售 ， 生 產 過 程 中 會 創 造 大 量 職 位 。

保 育 區 向 學 童 灌 輸 環 保
吳 佳 慶 又 指 ， 豐 樂 圍 保 育 區 可 與 毗 鄰 的 米 埔 自 然 護 理 區 、 濕 地 公 園 構 成 協 同 效 應 ， 歡 迎 學 校 、 團 體 及 市 民 前 往 魚 塘 參 觀 ， 從 小 向 學 童 灌 輸 環 保 概 念 ； 魚 產 及 舉 辦 活 動 收 益 可 作 為 基 金 收 入 來 源 ， 讓 整 個 項 目 最 終 可 以 自 給 自 足 地 持 續 下 去 。

項 目 南 面 的 住 宅 用 地 ， 建 築 高 度 上 限 廿 四 層 ， 有 環 保 團 體 關 注 高 樓 會 影 響 雀 鳥 棲 息 。 本 身 為 生 物 學 家 的 Norman 指 ， 興 建 高 樓 可 減 少 住 宅 所 佔 地 盤 面 積 ， 變 相 可 撥 更 多 用 地 發 展 保 育 區 ； 住 宅 旁 建 造 的 淡 水 沼 澤 區 ， 有 助 增 加 到 來 過 冬 的 候 鳥 數 量 。

吳 佳 慶 強 調 ， 樓 與 樓 之 間 會 預 留 空 隙 讓 雀 鳥 飛 過 ， 建 議 中 的 方 案 已 盡 力 在 環 保 及 發 展 中 取 得 平 衡 。

[ 本帖最後由 XJfanz 於 2007-1-23 19:17 編輯 ]

專家憂豐樂圍阻猛禽航線
米埔內倡建7幢私樓 環團籲勿開壞先例         2007年1月23日

http://www.mingpaonews.com/20070123/gob1.htm

【明報專訊】醞釀多年的長實豐樂圍發展項目，即將進入審批程序。據悉，長實最快將於下月向環保署提交該項目的環境影響評估報告。該報告披露，長實傾向在豐樂圍南面興建7幢大廈及54間平房。對於首度有發展項目坐落米埔緩衝區，地球之友認為不能「開了壞的先例」；觀鳥專家則指對雀鳥來說，大廈群有如「突然多了一座山」，擔心會干擾猛禽的飛行路線。

長實近日向環保團體進行諮詢，逾千頁環評報告草稿曝光。報告提出3個發展方案，包括﹕

■7幢18至24層的大廈及54間兩層高的平房；

■21幢10至15層大廈及20間4層高平房；

■29幢7至10層大廈及27間4層高平房。

報告結論是首個方案較可取，因佔地最小，只有4公頃，僅佔整塊地皮的5％，加上大廈數目較少，樓與樓之間存在空隙，周圍環境仍得以融合。報告強調，雖然發展項目佔去部分濕地，但如進行提升魚塘功能及長遠設立獨立運作的基金等措施，該片濕地在面積及功能上仍可維持「沒有淨損失」(no net loss)。

豐樂圍錄142種鳥類

報告顯示，豐樂圍錄得142種鳥類，當中4種有保育價值，包括黑臉琵鷺、烏鵰、白肩鵰及絲光椋鳥。考慮到該處有大量雀鳥出沒，發展項目坐落的位置已較原先東移150米，避過鳥類飛行路線。不過，香港觀鳥會水禽普查項目統籌余日東分析，猛禽飛行路線較遠，加上有「地盤」概念，豐樂圍一旦獲批發展，變相減少猛禽的活動空間，擔心令牠們的數目下跌。「分別不在於樓宇有多高，而是有與無，試想想，一個人站，雀鳥已不會飛入他的數十平方呎範圍內，何濕地上多了數十幢樓宇？」

地球之友環境事務經理朱漢強認為，若項目獲批，有如「開了大門」，其他同樣在緩衝區內的地皮將受發展威脅。恒基地產、新鴻基地產及新世界發展在新界濕地附近均有類似的大型發展計劃。

長春社總監張麗萍認為，政府審批保育政策的發展申請至今仍未有進展，豐樂圍項目作為「先頭部隊」，不但可供政府借鏡，亦可試驗該模式是否可同時平衡發展與保育。

明報記者 馬耀森

80公頃濕地 長遠交基金管理          2007年1月23日
http://www.mingpaonews.com/20070123/gob2.htm

【明報專訊】豐樂圍是本港首個以公私營模式發展的私人發展項目，80公頃土地中，76.1公頃不會發展，約佔整體95％。長實委託顧問進行的環評顯示，該片濕地長遠會交由獨立運作的基金管理，用作支付聘請生態專家及管理濕地的費用，但就未有透露金額多少。

95%不發展 聘漁民管理

環評報告對基金墨不多，但就訂出中、長遠管理方向。為避免對雀鳥造成滋擾，中期措施針對發展項目動工期間帶來的滋擾，例如增加魚的數量、改善魚塘水質及定期降低魚塘水位，增加對雀鳥覓食及棲息的吸引力。

當發展項目完成後，整片濕地就會根據長遠計劃管理，包括令基金可以持續運作的財務安排，整片濕地分成魚塘(61.7公頃)及沼澤(14.4公頃)兩大部分。

該片濕地有37個魚塘，當中31個重組後會變成18個，每個面積約2.6公頃，提升生態價值措施包括營造淺水及除草，並以傳統經營魚塘的方式管理；餘下6個魚塘重組成3個，並種植蘆葦，營造其他生境。濕地上會建造一個鷺鳥林，供水鳥棲息。

此外，基金會聘請生態專家管理及監察，魚塘日常運作則由富經驗的漁民進行，飼養魚類品種與比例，亦會根據當地雀鳥的喜好而調整。

http://hk.news.yahoo.com/070123/12/20i3q.html

長實﹕豐樂圍環評已顧及雀鳥因素
(明報) 01月 24日 星期三 05:10AM
【明報專訊】標榜對生態「沒有淨損失」影響的長實(相關新聞 - 網站)豐樂圍發展項目，由於坐落於生態敏感地點，除了要符合環評條例，稍後還要向城規會提出申請。長實消息指出，即使過程順利，最快亦要到2009年動廣 告

工，至2015年完工。長實強調，發展項目的樓宇密度已減至最低，規劃過程亦考慮到雀鳥活動範圍及飛行路線等因素，把影響減至最小。

保育範圍「不會被業主霸佔」

長實又指出，有環保團體表示擔心76公頃的保育範圍，最終會成為「私人後花園」，公眾不能進入。

消息人士強調，保育範圍的魚塘及沼澤長遠會交由獨立運作的基金管理，不會被業主「霸佔」，但為避免太多遊客影響生態，初步構思會限制入場人數，「好像米埔的運作，如有團體或學校有興趣參觀，可以預約入場」。

本報昨日報道，有觀鳥人士擔心豐樂圍發展項目包括7幢逾20層高樓宇，會影響猛禽的飛行路線及活動範圍。長實消息回應表示，發展項目在選址、樓宇密度和佈局都考慮了對雀鳥的影響，最大改動是選址過程發現附近有一個鷺鳥林，顧問遂把整個項目東移150米，令原本可於天水圍進入的屋苑，變成靠近元朗工業，為此更要興建一條通往元朗的連接路。

其他措施包括把高樓以錯落方式擺放，樓宇之間存在空隙，令雀鳥可以看到樓宇後的景物，減少「撞樓」機會。消息稱，長實委託的生態專家認為，發展項目佔地愈大，對雀鳥影響愈大，目前推薦的方案，是3個方之中佔地最小，僅4公頃，另外兩個方案分別有5公頃及6公頃。

環團倡「化零為整」增魚塘面積

長實最快下月會向環保署(相關新聞 - 網站)提交環評報告，若符合條例要求，便可展開公眾諮詢，環境諮詢委員會亦會審議報告。消息指出，長實今年稍後時間會向城規會申請，若過程順利，預料仍要09年才可動工。根據城規會的規劃指引，委員會在考慮后海灣地的發展建議時，會採用「不會有濕地淨減少」的原則，包括「面積」和「功能」兩方面。

米埔自然保護區經理楊路年表示，可透過「化零為整」的方式增加魚塘面積，減少塘壆，以及降低對雀鳥滋擾，令生態價值提升，補償因發展帶來的損失。

明報記者 馬耀森

其他發展商蠢蠢欲動
(明報) 01月 24日 星期三 05:10AM
【明報專訊】就豐樂圍項目與長實(相關新聞 - 網站)簽訂合作協議的世界自然基金會香港分會，負責向長實為該項目提供保育顧問意見，基金會現時負責管理鄰近的米埔，據米埔自然保護區經理楊路年表示，豐樂圍發展項廣 告

目僅佔地皮的5％，餘下的95％濕地，長遠如妥善管理，可帶來的生態及經濟效益較缺乏管理更高。

豐樂圍若獲批 起示範作用

楊路年透露，早前有發展商與世界自然基金會香港分會商討，希望在其他緩衝區內發展，佔地比例均較豐樂圍項目更高，最多達30％，基金會甚有保留。他認為，若豐樂圍項目獲批准，可供其他發展商起示範作用。

他表示，傳統魚塘營運模式對雀鳥有利，包括冬天水位降低，可讓雀鳥覓食，現代管理模式如豎立防雀網，其實對雀鳥不利。他說，公私營發展模式平衡了保育與發展，發展商長遠成立基金，讓魚塘得以繼續運作，並聘請漁民營運魚塘，以傳統方式養魚，可達到多贏局面。楊路年表明，基金會將來不會管理豐樂圍的基金。長實表示，城規會早年批准於豐樂圍的10％土地發展，而考慮對生態影響後，長實主動將之減至5％。長實近日派出高層如執行董事吳佳慶向部分傳媒及環保團體講解項目內容，長實副主席李澤鉅(相關新聞 - 網站)昨日更親自出馬，會見長春社及綠色力量等組織，反映對該項目甚為重視。

http://hk.news.yahoo.com/070123/12/20i3u.html

生 物 學 家 的 Norman  何 人 也  !  濕 地 「 零 損 失 」? 玩 數 字 遊 戲  ! ?

[ 本帖最後由 kenkwan2000 於 2007-1-24 11:10 編輯 ]

確是數字遊戲：豐樂圍項目確是要填塘的，但在整合魚塘時所削去的塘基，正好等於發展面積，意則魚塘的表面積沒有變。

http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20070113&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=6712605


濕 地 建 高 樓 　 長 實 破 壞 生 態
團 體 憂 觸 發 地 產 商 進 佔 濕 地

濕 地 建 高 樓 　 長 實 破 壞 生 態
團 體 憂 觸 發 地 產 商 進 佔 濕 地

【 本 報 訊 】 鳥 類 棲 息 覓 食 的 濕 地 是 極 高 生 態 價 值 地 段 ， 經 濟 悄 悄 復 蘇 ， 地 產 發 展 商 開 始 打 濕 地 主 意 。 長 江 實 業 有 意 將 拖 延 多 年 的 元 朗 豐 樂 圍 地 段 興 建 豪 華 住 宅 計 劃 付 諸 實 行 ， 現 已 完 成 發 展 項 目 的 環 境 影 響 評 估 報 告 ， 據 悉 項 目 包 括 興 建 多 幢 高 達 23 層 的 高 樓 大 廈 及 兩 層 高 平 房 。 有 環 保 團 體 憂 慮 計 劃 一 旦 獲 城 市 規 劃 委 員 會 通 過 ， 會 為 地 產 商 進 佔 濕 地 範 圍 開 壞 先 例 。 　 記 者 ： 蔡 建 豪 、 黃 嘉 寶


長 實 早 在 92 年 已 向 政 府 申 請 在 毗 鄰 米 埔 的 豐 樂 圍 興 建 住 宅 項 目 ， 但 未 獲 接 納 。 長 實 99 年 終 獲 城 規 會 批 淮 ， 在 80 公 頃 的 豐 樂 圍 地 皮 中 ， 剔 出 5% 用 地 發 展 中 密 度 住 宅 。 計 劃 前 後 拖 延 長 達 15 年 ， 長 實 最 近 完 成 有 關 項 目 的 環 評 報 告 ， 稍 後 會 提 交 環 境 保 護 署 ， 並 向 城 規 會 提 出 發 展 申 請 。  


最 快 於 2009 年 施 工

據 悉 ， 長 實 共 有 三 個 方 案 發 展 豐 樂 圍 ： 興 建 7 幢 17 至 23 層 高 大 廈 及 54 幢 ２ 層 高 平 房 、 興 建 21 幢 10 至 15 層 高 大 廈 及 20 間 4 層 高 平 房 ， 以 及 興 建 29 幢 7 至 10 層 高 大 廈 及 27 幢 4 層 高 平 房 ， 住 宅 建 築 樓 面 面 積 達 148,000 平 方 米 。 長 實 傾 向 選 擇 第 一 個 方 案 ， 預 期 落 成 後 可 提 供 逾 2,800 個 單 位 ， 容 納 人 口 近 8,500 人 。 若 計 劃 獲 城 規 會 審 批 ， 將 於 2009 年 底 施 工 ， 最 快 2015 年 竣 工 。
豐 樂 圍 地 段 主 要 為 魚 塘 ， 當 中 不 少 魚 塘 已 荒 廢 。 長 實 其 中 一 個 發 展 地 段 的 「 交 換 」 條 件 ， 是 只 發 展 其 中 5% 的 用 地 作 住 宅 項 目 。 剩 餘 95% 的 濕 地 魚 塘 範 圍 ， 長 實 將 會 撥 出 一 筆 款 項 籌 組 保 育 基 金 ， 重 新 活 化 該 濕 地 ， 目 前 仍 未 落 實 撥 款 數 目 。 長 實 與 世 界 自 然 基 金 會 香 港 分 會 早 前 已 簽 署 合 作 備 忘 錄 ， 準 備 在 首 階 段 數 年 ， 交 由 基 金 會 負 責 濕 地 管 理 工 作 。  


諮 詢 期 市 民 可 反 對

事 實 上 ， 濕 地 緩 衝 區 範 圍 一 直 是 地 產 發 展 商 虎 視 眈 眈 的 發 展 地 段 ，  基 兆 業 等 地 產 發 展 商 也 曾 申 請 於 元 朗 南 生 圍 地 段 發 展 住 宅 項 目 ， 惟 至 今 未 能 成 事 。 環 保 組 織 地 球 之 友 環 境 事 務 經 理 朱 漢 強 指 出 ， 濕 地 緩 衝 區 屬 敏 感 地 帶 ， 現 時 本 港 保 育 政 策 有 欠 清 晰 ， 若 長 實 成 功 在 豐 樂 圍 興 建 高 樓 大 廈 ， 憂 慮 會 為 各 地 產 發 展 商 打 開 進 軍 濕 地 的 壞 先 例 ， 他 對 保 育 基 金 的 可 持 續 性 及 獨 立 性 仍 存 有 憂 慮 。
有 地 產 界 人 士 指 ， 豐 樂 圍 項 目 的 環 評 報 告 仍 未 獲 環 保 署 及 城 規 會 審 批 ， 即 使 項 目 最 終 成 功 上 馬 ， 估 計 用 作 保 育 項 目 的 開 支 ， 勢 必 納 入 興 建 項 目 的 成 本 內 ， 在 多 項 不 明 朗 因 素 下 ， 現 時 難 以 評 估 樓 宇 呎 價 。 不 過 ， 該 人 士 承 認 ， 發 展 無 可 避 免 對 濕 地 造 成 破 壞 。 長 實 向 城 規 會 呈 交 發 展 計 劃 後 ， 公 眾 仍 有 權 在 諮 詢 期 提 出 反 對 意 見 。  


三 個 發 展 方 案 內 容

方 案 1 ： 興 建 7 幢 17 至 23 層 大 廈 及 54 幢 ２ 層 高 平 房
方 案 2 ： 興 建 21 幢 10 至 15 層 大 廈 及 20 幢 ４ 層 高 平 房
方 案 3 ： 興 建 29 幢 7 至 10 層 大 廈 及 27 幢 ４ 層 高 平 房

[ 本帖最後由 kenkwan2000 於 2007-1-24 11:23 編輯 ]

豐樂圍應在顯地保育區，而非緩衝區。在緩衝區內早有發展，不記得采葉庭是剛好在區外還是區內～

至於有關的規劃指引，可參考規劃指引編號12B，大家可到城規會網頁下載。